Guía definitiva para el mantenimiento de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado

3 de enero de 2020

Hermann Samano

Si usted es un contratista, propietario o inversor inmobiliario, el sistema HVAC en su propiedad debe ser mantenido con el fin de mantenerlo en buen estado de funcionamiento. Desde los calurosos meses de verano hasta las frías temperaturas del invierno, un sistema HVAC saludable garantiza que las temperaturas interiores sean agradables en todo momento. Siga leyendo para saber más sobre el funcionamiento de estos sistemas, sus componentes clave y los costes y procesos necesarios para mantener todo en buen estado.

¿Qué es HVAC?

Probablemente haya visto el término HVAC muchas veces, pero ¿sabe lo que significa? Estas siglas significan "Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado" Este sistema crucial mueve el aire entre las zonas interiores y exteriores de un edificio mientras lo mantiene caliente o frío. Usted confía en su sistema HVAC para mantener su hogar agradable y fresco durante el verano y cálido durante los fríos meses de invierno. Estos sistemas también se encargan de filtrar y limpiar el aire interior, reducir los alérgenos y mantener sano el aire de su hogar. Un sistema HVAC también puede ayudar a mantener buenos niveles de humedad, y todos los sistemas HVAC constan de varios componentes que trabajan juntos para mantener las cosas cómodas. Si estos componentes no se mantienen correctamente, puede producirse una avería y costar un dineral en términos de sustitución de piezas o el pago de reparaciones de calefacción o aire acondicionado.

¿Cómo funcionan los sistemas HVAC?

Para garantizar un buen mantenimiento de los sistemas HVAC, necesitará saber cómo funciona todo. Incluso si tiene un sistema de modelo antiguo, los principios básicos siguen siendo los mismos. Su horno utiliza aceite, electricidad o gas natural para calentar el aire. Los hornos también incluyen algo llamado intercambiador de calor, que es la parte responsable de calentar el aire para que alcance la temperatura adecuada. La mayoría de los hornos se encuentran en áticos, sótanos o armarios especiales. Los aparatos de aire acondicionado enfrían el aire y la unidad principal se instala en el exterior de la vivienda. El aire acondicionado utiliza electricidad y un líquido refrigerante para reducir la temperatura del aire interior, ya que envía el aire caliente al exterior y trae el aire frío al interior. Todos los sistemas de climatización utilizan conductos, que son un sistema de "túneles" encargados de transportar el aire por toda la casa. El sistema bombea aire caliente o frío a través de los conductos y lo expulsa por las rejillas de ventilación de cada habitación. Por último, el termostato es el principal centro de control de cualquier sistema de climatización. Este componente es donde usted ajusta la temperatura y la cambia a su gusto y enciende o apaga el sistema.

Componentes clave y costes medios de mantenimiento

Ahora que sabe más sobre los componentes clave de un sistema HVAC, echemos un vistazo más de cerca a cada uno y averigüemos más sobre los costes generales de mantenimiento:

• Horno: Si no está recibiendo aire caliente en el invierno, es probable que sea un problema con su horno. Si el horno aún está en garantía, los costes de mantenimiento serán mucho más bajos. Sin embargo, si el horno no está cubierto actualmente, puede esperar pagar entre 150 y 400 dólares para repararlo. Los problemas comunes incluyen un intercambiador de calor agrietado, problemas con el motor o problemas eléctricos y de cableado.
• Aire acondicionado: La reparación de su unidad central de aire puede variar mucho en términos de coste. Realmente depende del problema y de lo que está causando el mal funcionamiento de su aire acondicionado. Si se trata de un problema con el compresor, condensador, o quedarse sin gas el costo puede ser mucho mayor que si la unidad simplemente necesita tener el refrigerante rellenado. Drenar la línea de condensación sólo le costará unos 100 dólares. Si se trata de un problema más grave, como una fuga de refrigerante, prepárese para gastar entre unos cientos de dólares y 1.000 dólares o incluso más. Gran parte del coste depende del tamaño de la unidad y de la gravedad del problema.
• Termostato: En la mayoría de los casos, no tendrá muchos problemas con el termostato, a menos que sea antiguo y se haya estropeado por el uso. Los termostatos mal instalados pueden funcionar mal, por lo que es posible que tenga que pagar a un electricista para que vuelva a cablear la unidad. Por término medio, la reparación del termostato sólo le costará entre 100 y 300 dólares. También puede optar por una unidad nueva de más alta tecnología, cuya compra e instalación puede costar unos cientos de dólares.

Tipos de sistemas HVAC

Cuando se trata de calentar y enfriar su casa, hay algunos sistemas diferentes que puede optar por instalar o que ya pueden estar instalados en su propiedad. Algunos de los ejemplos más comunes incluyen:

• Sistemas estándar: Un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado estándar consta de un horno, un climatizador, una unidad de aire acondicionado, un termostato y conductos. Los sistemas estándar pueden funcionar con gas natural, gasóleo o electricidad para el calor. La mayoría de los sistemas estándar utilizan electricidad para la unidad de aire acondicionado. Se conocen como "sistemas divididos", ya que algunos componentes están en el exterior y otros se instalan en el interior de la vivienda.
• Energía geotérmica: Los sistemas geotérmicos, que utilizan las temperaturas estables de la tierra para facilitar la calefacción y la refrigeración, se están convirtiendo en una opción popular para muchos propietarios. El agua que contiene refrigerante circula por tuberías instaladas en el agua o directamente en el suelo. Estas tuberías recogen o desprenden calor, según la estación del año. El sistema depende de las temperaturas constantemente moderadas del suelo para garantizar que el calor se "vierta" en verano y se recoja en invierno. El uso de la energía geotérmica es hasta cuatro veces más eficiente que un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado tradicional, lo que puede ahorrarle una cantidad significativa de dinero en costes energéticos.
• Sistemas zonificados: Otra opción popular para los hogares es un sistema zonificado, que le da más control sobre las habitaciones que desea calentar y enfriar. Estos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado utilizan válvulas de zona controladas en los conductos, para que sólo reciba aire caliente o frío cuando y donde lo necesite.

Las ventajas de instalar un sistema HVAC

La instalación de sistemas de aire acondicionado y unidades de calefacción aumentará el valor de su casa y el disfrute general de su propiedad. Sin un sistema HVAC, su casa puede volverse insoportablemente calurosa en verano y peligrosamente fría en invierno. El uso de un sistema HVAC también mejora la calidad del aire interior al filtrar y hacer circular el aire. Asegúrese de cambiar el filtro todos los meses para garantizar la mejor calidad de aire posible. Con un sistema HVAC de alta calidad, tendrá un control total sobre el nivel de confort de su hogar. Los niños pequeños y los ancianos pueden beneficiarse especialmente de un sistema de aire acondicionado para mantenerse cómodos y frescos.

Costes de instalación y/o sustitución

El coste de un nuevo sistema HVAC puede variar ampliamente, y un factor importante es el tamaño de su casa o edificio. Cuanto mayor sea la propiedad, más cara será la nueva instalación. Algunas viviendas y edificios comerciales pueden necesitar la instalación de dos o más unidades de aire acondicionado sólo para mantener toda la instalación fresca y confortable. La sustitución de un sistema HVAC puede ser menos costosa puesto que ya existen conductos y otros componentes. Una instalación de HVAC puede oscilar entre 3.250 y 12.586 dólares para una vivienda media de 2.000 pies cuadrados. Este coste depende del tipo de sistema que elija, del clima del lugar donde viva y de si es necesario instalar o sustituir algún conducto. Asegúrese de obtener varios presupuestos antes de acordar el precio de una nueva instalación o sustitución de un sistema HVAC. La sustitución de componentes individuales suele costar mucho menos que la instalación de un sistema completamente nuevo.

Programe una puesta a punto de su aire acondicionado o calefacción

Así como su aire acondicionado trabaja duro durante el verano, su calentador trabaja durante los meses más fríos para mantenerlo cómodo. Corte de raíz cualquier problema futuro programando una revisión otoñal de su sistema de calefacción. Pida a su técnico que compruebe si hay condensación ácida, fugas de aire o pérdida de calor. Realice las reparaciones necesarias ahora, y no en temperaturas gélidas más adelante, cuando los profesionales de reparación de hornos están más solicitados.

El condensado ácido puede no parecer un problema importante del que preocuparse.... Hasta que se da cuenta de que los sistemas modernos de aire acondicionado y calefacción se han desarrollado para satisfacer las necesidades y demandas, creando bombas de condensado altamente eficientes para los sistemas de aire acondicionado y calefacción altamente eficientes.

Si son tan eficientes, ¿por qué suponen un problema? - La tecnología de condensación ahorra energía al maximizar la cantidad de energía térmica transferida al agua durante el proceso de combustión. Un subproducto o resultado de este proceso de alta eficiencia es el agua, o condensado, que tiende a ser ácido debido a la reacción química causada por el calor del quemador de gas. Cuanto mayor sea el grado de eficiencia, mayor será el nivel de acidez del agua de escorrentía. 

Si esta escorrentía drena a través del sistema de fontanería de una casa o un edificio, las tuberías podrían corroerse con el tiempo. Bombear los residuos al exterior o al alcantarillado sanitario podría contaminar las aguas subterráneas o degradar la infraestructura hídrica local. En los hogares con fosas sépticas, los residuos de condensación también podrían destruir las bacterias beneficiosas que son esenciales para que el sistema funcione correctamente. Por eso recomendamos la Sanicondens Best Flat, una bomba de condensados neutralizadora para calentadores, calderas y aparatos de aire acondicionado.

Todas las bombas de condensados deben instalarse con un filtro neutralizador o neutralizador cuando se conecta a cualquier alta eficiencia,
calderas de condensación u hornos para superar los daños de condensado.

"Muchas veces, el condensado no puede drenar adecuadamente por gravedad, normalmente porque la aplicación carece de un drenaje convencional bajo el suelo", explica Regis Saragosti, director general de Saniflo. "Este problema puede causar daños a la propiedad o incluso crear riesgos para la salud al afectar negativamente a la calidad del aire interior"

Eficiencia de la climatización

Es importante asegurarse de que la unidad central de aire y la caldera funcionan de forma eficiente. Esto no sólo garantizará que su hogar tenga el nivel de temperatura óptimo, sino que también le ahorrará dinero a largo plazo. Una unidad eficiente debería funcionar sin problemas y costarle menos cada mes en su factura de la luz. Puede mejorar la eficiencia de su sistema cambiando el filtro de aire todos los meses e inspeccionando el sistema al menos una vez al año. Compruebe que todos los componentes no presentan daños visibles. Cuando tiene un sistema eficiente, está reduciendo su consumo total de energía. Esto no sólo es bueno para usted, sino también para el planeta. Dado que la energía geotérmica es un recurso renovable, se trata de uno de los sistemas HVAC más eficientes disponibles en la actualidad. Hable con un proveedor local para averiguar si está disponible en su zona y para su hogar en particular.

Proveedores y contratistas de HVAC

Cuando se trata de un buen mantenimiento de HVAC, debe elegir un contratista de confianza. Ellos pueden venir y hacer una inspección de su sistema y ofrecer consejos sobre cómo puede hacer que funcione de manera más eficiente. Es posible que usted mismo pueda realizar algunas reparaciones sencillas, pero siempre que sea posible se recomienda recurrir a un profesional de confianza. Compruebe los comentarios de los clientes para encontrar un proveedor de servicios de HVAC o un contratista en su área con una reputación por la calidad del servicio. Programe inspecciones periódicas para asegurarse de que su unidad central de aire y su horno funcionan como deberían. Cuando usted practica el mantenimiento regular de HVAC, su sistema le mantendrá a usted y a su familia cómodos durante mucho tiempo.

Publicado originalmente en Porch.com