Una agencia inmobiliaria de Pittsburgh encuentra una forma rentable de remodelar el baño del sótano

PITTSBURGH, PA - El papel típico de una empresa inmobiliaria es guiar a los propietarios de viviendas a través del proceso de compra o venta. Pero NextHome PPM Realty no es una agencia inmobiliaria al uso.

Según su vicepresidente, David Pirain, esta empresa inmobiliaria boutique de propiedad familiar también ha incluido un elemento de renovación y construcción en su negocio, a saber, la remodelación y el "cambio" de propiedades, la renovación de apartamentos y las nuevas construcciones.

Como parte de la faceta de remodelación y renovación de la empresa, NextHome PPM Realty adquirió una casa antigua de Pittsburgh que necesitaba reformas. "Este proyecto en concreto consistía en renovar la casa para revalorizarla y, en última instancia, venderla", explica Pirain.

El equipo de la empresa realizó una remodelación completa de la cocina, los baños y el suelo, así como las actualizaciones mecánicas necesarias. Según Pirain, un cuarto de baño adicional en este caso era una "obviedad", ya que llevaría el valor de la vivienda al siguiente nivel.

La ubicación de ese nuevo medio baño: El sótano de la casa, inacabado y de gran tamaño. El principal reto: el acceso al alcantarillado estaba por encima del nivel del suelo y a 12 metros del sótano, que está situado a unos dos metros por debajo de la línea de alcantarillado.

Era imposible instalar una fontanería convencional sin instalar un gran sistema de expulsión de aguas residuales. Eso, a su vez, habría exigido romper el hormigón para cavar una fosa que albergara el sistema.

Pirain sabía que esta última opción no era rentable, dado lo que esperaba ganar con la venta de la propiedad: "Si hubiéramos optado por el eyector de aguas residuales, los costes y el tiempo habrían superado la rentabilidad de la inversión", afirma. "Si no encontrábamos otra solución, habríamos renunciado por completo a añadir un cuarto de baño"

Solución

Por suerte, Pirain ya conocía la tecnología de fontanería por encima del suelo de Saniflo. "Hace años, uno de nuestros clientes que utilizó un producto Saniflo para un proyecto me llamó y me preguntó por él", dice Pirain, que investigó un poco en ese momento.

Sin embargo, la decisión más reciente sobre el producto se basó en la recomendación del agente de ventas local de Saniflo: Brett Adelman, de Triangle Sales. Pirain dice que confió en el criterio del representante y en su conocimiento del producto.

"Trabajamos a menudo con Triangle Sales para nuestras renovaciones y nuevas construcciones, ya que manejan una gran variedad de productos de fontanería", explica Pirain. "Saniflo es uno de los que nos recomendaron, así que pensamos en darle una oportunidad"

Adelman sugirió el sistema triturador Sanibest Pro, cuya bomba de un caballo de potencia puede descargar efluentes hasta 25 pies verticales y hasta 150 pies horizontales a una pila de tierra o fosa séptica. Diseñado para un cuarto de baño completo con tres aparatos, Sanibest Pro no sólo puede evacuar las aguas negras de un inodoro o un urinario, sino también las grises de un lavabo y una bañera/ducha, o incluso de una lavadora (mediante conexión indirecta).

El triturador de alta resistencia es ideal para aplicaciones residenciales y comerciales "no controladas", como unidades de alquiler, oficinas, almacenes que implican un mayor número y variedad de usuarios a lo largo del tiempo que una vivienda unifamiliar. En particular, el Sanibest Pro se encargará de productos sanitarios más grandes y más difíciles cuando por error o por descuido tirado por el inodoro; es decir, toallas sanitarias, Q-tips, hilo dental, etc.

En la instalación de medio baño de Pirain, sólo un lavabo y el inodoro están conectados al Sanibest Pro, drenando en él a través de una de sus entradas de 2 pulgadas. Una tubería de descarga de PVC de 1 pulgada conecta el codo de descarga en la parte superior de la unidad, recorriendo 6 pies verticalmente y 40 pies horizontalmente hasta el acceso de aguas residuales de la casa.

Una válvula antirretorno instalada de fábrica impide el reflujo hacia la unidad, mientras que el codo de descarga gira 360°, para adaptarse mejor a cualquier aplicación. Dado que todos los códigos de fontanería exigen la conexión a un sistema de ventilación, la unidad cuenta con una conexión de ventilación integral en la tapa.

Según Pirain, todos los agentes inmobiliarios de la agencia participaron en un curso de formación organizado por Triangle Sales. Allí, aprendieron más sobre la solución Saniflo y lo fácil que puede ser añadir un cuarto de baño a una propiedad y aumentar el valor de la vivienda.

La instalación corrió a cargo del remodelador profesional Rick Martin, cuya empresa, Stonecrest Restoration, empezó con NextHome PPM Realty como subcontratista realizando trabajos de cantería.

"Con el tiempo, entablamos una relación y realizamos un par de rehabilitaciones juntos, con Rick como contratista general", explica Pirain. Con el tiempo, se asociaron y empezaron a renovar y vender propiedades.

Según Martin, la instalación de Saniflo se realizó sin problemas. "Fue bastante sencilla y el sistema funcionó tal y como dijo el fabricante"

"Me sorprendió ver que los residuos se vierten por una tubería tan pequeña y lo bien que funcionó el sistema, a pesar de ello", añade Martin, que afirma que tiene previsto utilizar Saniflo en situaciones similares.

Resultados

Pirain calcula que añadir un cuarto de baño en el sótano ha aumentado el valor de la vivienda en 20.000 dólares.

Este aumento de valor se suma al ahorro sustancial que Pirain y su equipo obtuvieron al optar por Sanibest Pro en lugar de la bomba de sumidero y la arqueta alternativas, que implicaban la costosa molestia de cortar el suelo de hormigón. "El tiempo y los gastos que ello conllevaba no tenian sentido para nosotros en esta situacion", afirma Pirain, que estima que el coste de instalacion del sistema eyector de aguas residuales ascendio a "unos 9.000 dolares", frente a los aproximadamente 1.100 dolares del Sanibest Pro.

¿Recomendaria Pirain la solucion Saniflo a otros promotores inmobiliarios o propietarios que deseen aumentar el valor de una vivienda? "¡Claro que sí! Tenemos previsto utilizarlo en futuras renovaciones y, para que se hagan una idea, ¡de hecho tengo el producto en stock ahora mismo y listo para nuestra próxima actualización del cuarto de baño con alcantarillado por encima del nivel del suelo!"

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ACERCA DE SANIFLO

SFA SANIFLO U.S.A. -cuya empresa matriz originó la tecnología de fontanería por maceración- ofrece una línea completa de sistemas de bombeo de residuos y desagües para aplicaciones residenciales y comerciales. Saniflo desarrolló su innovadora tecnología de "fontanería por encima del suelo" hace más de medio siglo y ha liderado su comercialización en todo el mundo. En la actualidad, la empresa comercializa la tecnología de maceración a través de 24 filiales en 50 países y ha vendido más de siete millones de unidades en todo el mundo desde 1958. Saniflo comercializa a través de agentes de ventas independientes en toda Norteamérica, y la línea de productos está disponible actualmente en distribuidores y concesionarios de Estados Unidos y Canadá.

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